本文摘要：19日，福州市国土资源局公开发表上海证券交易所转让福州市城区5幅国有建设用地使用权，这5幅地块皆为商服用地，这意味著福州将再行再配高档写字楼及世界级奢华公寓，引发业界热议。

19日，福州市国土资源局公开发表上海证券交易所转让福州市城区5幅国有建设用地使用权，这5幅地块皆为商服用地，这意味著福州将再行再配高档写字楼及世界级奢华公寓，引发业界热议。　　此次转让的土地性质皆为商服用地，这是福州楼市调控从凸所致?此次土地市场的放量否将转变福州商圈格局?福州近年来新开数座“地产牌”世界级豪华酒店，地产大佬欣然接受还是土地与酒店绑之下的不得已之荐?　　动态：福州第二次土地出让将引入福缦酒店　　2013年已过半数，虽然大大有福州土地市场将持续放量的消息，但是除了2013年3月26举办过一次土地拍卖会，仍然没其他明确动作。　　6月19日，福州市国土资源局公开发表上海证券交易所转让5幅地块，皆为商服用地、北江滨商务区再行再配高档写字楼、将引入新加坡福缦酒店、中环线人才公寓等竞买拒绝更有了诸多目光。

　　此次土地出让，最引人注目的是坐落于三坊七巷光禄坊北侧(原省高院)的“宗地2013-09号”地块，据报，该块地将引入新加坡福缦奢华度假酒店。同时，北江滨中央商务区地块将辟4万平方米商业、写字楼的消息也使得福州新的杨家商圈的竞争愈发白热化。　　除三坊七巷及闽江北岸商务区两个地块外，其余为五四北地块、鹤林路南侧地块以及南江滨路南侧地块，福房网将对此次转让的所有地块展开土地项目管理，并及时第一时间地块转让消息，若无注意。

　　市场：“地产牌”酒店不断涌现　　曾几何时，威斯汀、凯悦、喜来登、豪生等低星级国际豪华酒店离我们十分很远，而如今，它们于是以逐步转入到福州人生活，其中背后的必要推动者是地产商。　　福州近年来频再配“地产牌”酒店，融信湾项目4月月启动。其中的融信五星级凯悦酒店将于2015年与福州海峡奥体中心联合竣工。罗源湾滨海新城地产项目配有的罗源首个五星级酒店也早就开始建设，目前主体工程早已展开至14层，未来将会于年底开业，此外还有贵安世纪金源温泉大饭店等其他豪华酒店相继建设中。

　　从早期的名城豪生、万达威斯汀，到中庚喜来登酒店，再行到去年10月，泰禾手牵手洲际宣告在东二环泰禾广场建设的五星级酒店，福州地产商争相饮“酒”，这是战略必须还是不得已之荐?国际著名酒店的规模化扩展必须毫无疑问是近年来福州高级酒店多点研发的最重要原因之一，业内人士指出：“预示着中国城市化和酒店业的高速发展，国际著名酒店也审时度势，及时调整战略，自由选择和一些地方标杆房企合作，甚至转入三四线城市跑马圈地。”　　目前福州城市化发展以及消费升级推展的商务市场需求和旅游市场需求于是以处在逐步规模化扩展的阶段，必要推展了酒店行业的加快发展。　　同时，研发酒店对开发商品牌提高、集中单一住宅风险、构建住宅产品电子货币甚至融资方面的诸多裨益，也令其开发商对酒店研发更为欢迎。

酒店背后的可选价值，可以让开发商旗下住宅产品借酒店顺利上位为高档楼盘。　　据理解，外资酒店品牌进占中国市场一般有三大模式——第一种是全资投资并管理;第二种是入股并管理;第三种则是酒店品牌方纯粹管理，不参予任何投资，所有投资由业主方分担。尽管酒店建设难于，但对于主业是住宅的开发商而言，如何经营却沦为难题。

因此，当前福州开发商使用的广泛模式是后两种。

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